石垣島の家賃相場ってどのくらい？「移住先の住宅事情」は…

石垣島へのお試し移住はいつ行けるかなぁ…とタイミングを伺いながら、「お試し移住でやりたいこと」を日々考え中です。

お試し移住へ行ってやりたいことリストの中に重要項目に物件探しがありました。

限られたお試し移住の中で不動産屋さんに内見させてもらう為に、ある程度は物件にメドを付けておこうと、夜な夜なネットで物件探しをする日々が始まりました。

石垣の家賃相場はどのくらい？石垣島の物件状況

石垣の住宅事情をネットで調べていると、住宅は毎年のように値上がりしてして、決して安くはないということがすぐわかります。

大阪全域の平均 5.25万円
石垣全域の平均 5.47万円

本当かどうか気になる方はアットホームの家賃相場ページが面白いので見てみてください。

石垣島は現地に昔から住んでいる人が困ってしまうほど、急激に家賃相場があがっているそうです。

原因は大規模な開発などのお仕事で来られる方の為に企業が社宅として借りていたり、アジア圏のリゾート地として海外の方が借りていたりと様々で、不動産投資バブル的なことも起こっているようです。

私達は家族４人で内２人は未就学児２人なので、２LDK程度のマンション（アパート）を探していますが、その値段も大阪の平均より高い感じです。

注：今はコロナ禍で、移住でも旅行でも石垣に来られる人が減っているので、物件価格が若干下落傾向にあります。（2021/3/10追記）

通常の探し方が通用しない！「石垣島での物件の探し方」

通常、家を探そうと思えば、不動産屋さんのHPなどを検索することが第一歩。
その後、不動産屋さんに直接足を運ぶか、連絡取り合って物件を見に行く、という流れ。

不動産業者は通常、レインズという登録不動産業者のみが利用できる中央集中ネットワークシステムを使っていて、どの不動産業者に行ってもレインズに登録されている膨大な物件情報をすべて見れるし、条件にあった物件を検索したりもできるのです。

ところが…その便利なシステムが石垣島では通用しませんでした！

石垣島の物件はレイズンに登録されいません！

なぜ石垣島の不動産屋さんがレインズのシステムを利用していないのかわかりません。

島独自の事情があるのかもしれないですね。



ということで、石垣島の物件はレインズで一元管理されていないので、

島内多数ある不動産屋さん各々が独自の物件を持っているという事です。

だから、たくさんの物件の中から家を選びたければ

不動産業者各々の全てのHPを一件一件チェックするしかない！

石垣島は小さな島と思うかもしれませんが、実際には大小様々な不動産屋さんが結構な量あるし、HP自体がなかったり、物件を載せていない不動産屋さんもあるのにどうやって調べれば…

移住者の方のブログなどを見ていると、移住者に優しい不動産屋さんと地元の方向けの不動産屋さんがあるということもなんとなくわかってきました。

「家探し」難航しそう…と思って、以前に参加したオンライン移住相談会のスタッフの方に、メールで相談すると、移住者向けの不動産屋さんを教えてもらえました！

石垣島には他にも不動産屋さんは多数ありますが、紹介いただいたリストを参考までに載せておきます。

石垣島移住者に優しい「おすすめの不動産屋さんリスト」

石垣島には年間 約５０００人もの移住者・転勤者が入って来て、同じくらいの数の人が島を出ていくそうで、その対応に慣れた不動産屋さんが色々と都合が良いようです。

　紹介して頂いた 移住者に優しい 不動産屋さんはこちら （順不同）　

・アイムホーム（新川）
・八重山ホーム（平得）
・アパマンショップ（平得）
・リアルエステートむつみ
・大央ハウジング石垣支店（LIXIL）
・フォーラム環

入れ替わりが激しい「石垣島の物件情報」

とりあえず上記６件の不動産屋さんのHPを毎夜チェックしてみてわかった事は、

物件は結構な頻度で入れ変わっているということ。

「良い物件だなぁ」と思ってもいてもすぐに契約済となり、HP上から消えていくことが多かったです。

特に家族で住めるような２〜３LDKクラスの物件は元々、物件数が少ない上に、空きが出てもすぐ埋まってしまうらしいです。

２LDKクラスの物件が少なすぎるので「HPに載っていない物件も多数あるのでは？」と疑問が湧いてきました。

そこで、上記６件の不動産屋さんに電話やメールで聞いてみたのですが、どの会社も預かっている物件は全てサイトにアップしていると回答頂きました。

「これは！」と思う物件があれば即決断しないと、数日後にはサイトの掲載から消えていたということもよくありました。

とりあえず、私と夫がそれぞれに不動産サイトをチェックして、候補物件をクラウドの共有メモに記入して、お互いのイメージを近づけていく…それを繰り返しては理想の家探しを続けていました。

ネット上でも色々と間取りなんかは見れるけれど、やっぱり内見はしたいし、
最終的には石垣島の不動産屋さんに直接行って探したいなぁと思っていました。

「石垣島の物件探し情報」まとめ

• 家賃は結構高い。目安としては東京都心よりは安く、大阪市内よりは高い。
• 家族で住める２〜３LDKの物件は極端に少ない。１DK、1LDKの物件は多い。
• 移住者向けの不動産会社と、島人向けの不動産会社がある。
• 不動産屋さんごとに物件を持っているので、各不動産会社のHPをチェックは必須。
• 物件の入れ替わりが激しい。特に２〜３LDKの物件は数日後にはすぐ埋まる。

まだまだお家探しは続きます。